Tapu intikal ve satış aynı anda olur mu

Kişilerin korkulur rüyası haline gelen miras süreci aslında o kadar da zor bir süreç değildir. Kişiye miras kalması durumunda kendisi ya da avukatı tarafından miras işlemlerine başlanması gerekir. Günümüzde birçok kişi bu işlemlerini avukatlarına vekâlet vererek yaptırmaktadır.

İntikal bir yerden başka bir yere geçme, geçirilme anlamına gelir. Miras intikali ise kişinin ölümü halinde taşınmaz mallarının mirasçılarının üzerine geçirilmesidir. Mirasçı olarak belirlenen kişiler genellikle ölen hak sahibi ile arasında birinci dereceden kan bağı bulunan kişilerdir. Bu intikal işlemleri tapu müdürlükleri tarafından yapılmaktadır.

Bu işlemi yaptırırken gerekli olacak bazı evraklar vardır.

  Miras intikali yaptırabilmek için ölen kişi tarafından kalan taşınmaz malların mirasçılarının olduğunu gösteren bir belge olmalıdır. Bu evrakların hepsini eksiksiz bir şekilde tamamladıktan sonra Tapu Müdürlüğüne giderek gerekli başvuruda bulunabilirsiniz.

İntikal İçin Tüm Mirasçılar Gerekli Mi? 

Miras intikali bir ya da birden fazla kişi için yapılabilir. İntikal için bütün mirasçıların ve kimlik bilgilerinin bulunması gerekir. Eğer intikal işlemleri ile bir kişi ilgileniyorsa o zaman mülkiyet el birliği olur. Miras intikali işlemlerinizi sizin yerinize vekâlet vermiş olduğunuz avukatınız da yapabilir. İntikali yapılacak olan mal varlığının çeşidine göre yapılan işlemler de değişiklikler göstermektedir.

İlgili Link: Mehir Senedi Nedir

Tapuda İntikal İşlemleri Nasıl Yapılır? 

Mirasla ilgili intikal işlemleri Tapu Müdürlüklerince gerçekleştirilmektedir. Tapuda intikal işlemleri için öncelikle ilgili mahkemeden veraset intikal belgesi alınmalıdır. Veraset intikal belgesinin bulunmaması durumunda miras intikali kesinlikle yapılamaz.

Veraset intikal belgesi taşınmaz malın mirasçıları olduğunu gösteren belgedir. Ancak mirasçılar içerisinde yurt dışında yaşayan varsa ya da bir anlaşmazlık olursa veraset ilamı Sulh Mahkemelerinden alınır. Veraset intikal belgesini aldıktan sonra gerekli olan diğer belgeler ile tapu müdürlüklerine gittiğiniz de intikal işlerinizi gerçekleştirebilirsiniz. Peki, miras intikalinin yapılmadı durumlarda ne olur?

İlgili Link: Soyadı Değişikliği Davası

Miras İntikali Yapılmazsa Ne Olur? 

Bu intikal işlemi kişinin ölümünden sonra yapılan bir işlemdir. Kişinin ölümünden sonra en geç iki yıl içinde yapılmalıdır. Mirası alacak olan kişi veya kişilerce 2 yıl içinde miras intikali yapılmazsa tekrar yapabilmek için yargıya başvurmalıdır.

Tapu müdürlüklerinin de belgeye göre tapu sicil kayıtlarını tescil ederek güncellemesi gerekir. Peki, miras intikalinin tamamlanması için neler gerekmektedir?

Tapu İntikali İçin Neler Gerekli? 

Tapu intikali ölen kişinin tapulu olan mallarının mirasçılarına tescil edilmesi işlemidir. Tapu intikalleri Tapu Müdürlükleri tarafından gerçekleştirilmektedir.

• İntikali yapılmak istenen taşınmaz malın tapu senedi
• Tapu senedi yoksa parsel numarasını belirten herhangi bir belge
• Miras işlemi yapılacak olan evse sigorta belgeleri
• İntikal talebinde bulunan mirasçıların ve ilgili avukatın nüfus cüzdanı ya da fotokopisi
• Miras İntikali ile ilgili işlemler için avukat tutulmuşsa avukatın mirasçılardan almış olduğu vekâlet belgesi de bulundurulmalıdır.

Görüldüğü üzere miras intikali söz konusu olduğunda karşımıza son derece kapsamlı bir süreç çıkar. Bundan dolayı da miras intikalinin sorunsuz bir şekilde tamamlanması için mutla bu alanda uzman olan bir avukattan destek almak şarttır. Ancak bu sayede herhangi bir hak kaybına uğramadan, miras intikalinin tamamlanması mümkün olur.

Kişilerin korkulur rüyası haline gelen miras süreci aslında o kadar da zor bir süreç değildir. Kişiye miras kalması durumunda kendisi ya da avukatı tarafından miras işlemlerine başlanması gerekir.

Kişilerin en çok korktuğu şeylerden biri olan miras süreci aslında o kadar da zor bir süreç değildir. Kişiye miras kalması durumunda kendisi veya avukatı tarafından miras işlemlerine başlanması gereklidir. Günümüzde birçok kişi bu işlemlerini avukatlarına vekâlet vererek kolaylıkla yaptırmaktadır.

İntikal bir yerden başka bir yere geçme, geçirilme anlamına gelmektedir. Miras intikali de kişinin ölümü halinde taşınmaz mallarının mirasçılarının üzerine geçirilmesidir. Mirasçı olarak belirlenmiş kişiler genellikle ölen hak sahibi ile arasında birinci dereceden kan bağı bulunan kişilerdir. Bu intikal işlemleri ise tapu müdürlükleri tarafından yapılmaktadır.

Miras İntikali Nedir?

Miras hakkının veraset belgesinde ismi bulunan mirasçılara geçmesine “miras intikali” denmektedir.

Miras İntikali Nasıl Yapılır?

Sulh Hukuk Mahkemesi veya Noterden alınan veraset belgesi ile birlikte aşağıda yazılı belgeleri tamamlayarak bir Tapu Müdürlüğüne varislerden biri ya da hepsi tarafından başvuru yapılması halinde miras intikal işlemi gerçekleştirilecektir.

Miras intikalini gerçekleştirmek için bütün mirasçıların tek tek miras intikali istemesine gerek yoktur. Yalnızca bir mirasçı da miras intikal işlemini yapabilecektir.

Miras İntikal Yapılmazsa Ne Olur?

Miras intikali murisin ölümü itibariyle 2 yıl içinde yapılmazsa; Tapu müdürlüğü, mirasçılık belgesi düzenlenmesi için yargıya başvuracak ve müdürlük, belgeye göre tapu sicil kayıtlarını tescil ederek güncelleştirecektir.

Miras İntikal İşlemleri

Miras, mirasçılara kendiliğinden ve bir bütün olarak geçmektedir. Fakat taşınmazlarda hak sahipliğinin tapu ile ispat edilmesi dolayısıyla taşınmaz, mutlaka kendi adlarına tescil ettirilmelidir.

Miras kalan gayrimenkulün intikal işlemlerinin nasıl yapılacağını sırasıyla anlatacak olursak;

• İlk olarak noterden veya Sulh Hukuk Mahkemesinden veraset belgesinin alınması gerekir. Bu belgeden en az 3 tane almanız sizin için iyi olacaktır.
• Miras kalan gayrimenkulün tapu fotokopisi ya da tapu kaydı ile birlikte belediyeye başvurularak gayrimenkulün rayiç değerini gösteren belge alınması gereklidir. Rayiç değer belgesinden en az iki tane alınması gereklidir.
• E-devlet üzerinden ya da yetkili vergi dairesinden veraset ve intikal vergisi ödenecektir.
• Yukarıda yazılan belgeler de tamamlandıktan sonra Tapu Müdürlüğüne başvuru yapılır ve intikal gerçekleştirilir.

Miras Tapu Masrafı Ne Kadar?

İntikal ve veraset vergisi ödenerek miras olarak alınmış gayrimenkulün tapu harcı ödemesi yapılmaz. Sadece döner sermaye bedeli ödenecektir. 2021 yılı için tapu işlemlerinde döner sermaye bedeli olan 171,25 TL’ye ek olarak 23,50 TL tutarında ilave hizmet bedeli tahsil edilir. İki işlemin toplamı olan 194,75 TL döner sermaye bedelidir.

Intikal ve satış aynı gün olur mu?

Tapuda Intikalden sonra ne yapılır?

Tapuda intikal işlemleri kaç gün sürer?

Tapu intikal işlemleri ücreti ne kadar?